|
|
Z prawdziwą przyjemnością możemy zaprezentować Państwu dane transakcyjne za okres III kwartału 2011 roku. Dotyczące sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Białymstoku opracowane przez naszych Partnerów z Narodowego Banku Polskiego Oddział w Białymstoku.
Oglądając zestawienia nie można oprzeć się kilku refleksjom. Zdecydowanie spada cena sprzedawanych mieszkań, która to tendencja jest zauważalna od początku 2011 roku. Naszym zdaniem tendencja ta będzie się pogłębiała zważywszy na fakt, że maksymalna cena metra kwadratowego , którą można nabyć korzystając z preferencyjnego kredytu bankowego „Rodzina na swoim” na rynku wtórnym w Białymstoku została określona na 2964,40 PLN za m2. Należy zauważyć,że rynek pierwotny naszym zdaniem dobrze daje radę ze zmiennymi sytuacjami rynkowymi elastycznie reagując na cenę, w przeciwieństwie do rynku wtórnego, który posiada relatywnie wysoki poziom i niezmienność cen., czym nie stwarza zagrożenia dla sprzedaży nowych lokali mieszkalnych.
W strukturze sprzedaży dominują lokale o powierzchni od 40 do 49m2 ( dwu i trzypokojowe małe), co jest już tendencją stałą. Załączone zestawienia zostały opracowane na podstawie cen transakcyjnych określonych w umowach sprzedaży. Ułatwi to Państwu dokładniejsze ustalenie cen własnego lokum, a nasza informacja o tendencjach rynkowych ułatwi podjęcie decyzji o sprzedaży.
Rynek wtórny mieszkań w Białymstoku
Dane transakcyjne za okres VI.2011 – VIII.2011
1.
|
Poziom średniej ceny mieszkania
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
Średnia cena m2
|
|
|
II kw. 2010
|
4 369
|
|
|
III kw. 2010
|
4 286
|
|
|
IV kw. 2010
|
4 169
|
|
|
I kw. 2011
|
4 391
|
|
|
II kw. 2011
|
4 334
|
|
|
III kw. 2011
|
4 044
|
|
2.
|
Dynamika kwartalna i roczna
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
Dynamika kw/kw
|
Dynamika r/r
|
|
II kw. 2010
|
103,0
|
101,6
|
|
III kw. 2010
|
98,1
|
102,0
|
|
IV kw. 2010
|
97,2
|
102,0
|
|
I kw. 2011
|
105,3
|
103,5
|
|
II kw. 2011
|
98,7
|
99,2
|
|
III kw. 2011
|
93,3
|
94,4
|
3.
|
Cena minimalna, maksymalna, średnia, mediana
|
|
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
min.
|
max.
|
średnia
|
mediana
|
|
II kw. 2010
|
2 542
|
7 083
|
4 369
|
4 357
|
|
III kw. 2010
|
2 333
|
8 787
|
4 286
|
4 401
|
|
IV kw. 2010
|
2 902
|
6 911
|
4 169
|
4 172
|
|
I kw. 2011
|
2 604
|
7 283
|
4 391
|
4 366
|
|
II kw. 2011
|
2 890
|
6 226
|
4 334
|
4 352
|
|
III kw. 2011
|
2 686
|
5 887
|
4 044
|
4 037
|
4.
|
Struktura transakcji wg liczby pokoi
|
|
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
1 pok.
|
2 pok.
|
3 pok.
|
4+ pok.
|
|
II kw. 2010
|
9,91%
|
52,25%
|
33,33%
|
4,50%
|
|
III kw. 2010
|
9,20%
|
43,68%
|
37,93%
|
9,20%
|
|
IV kw. 2010
|
16,35%
|
42,31%
|
41,35%
|
0,00%
|
|
I kw. 2011
|
7,80%
|
48,23%
|
35,46%
|
8,51%
|
|
II kw. 2011
|
6,09%
|
51,78%
|
33,50%
|
8,63%
|
|
III kw. 2011
|
13,64%
|
44,32%
|
37,50%
|
4,55%
|
5.
|
Ceny wg liczby pokoi
|
|
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
1 pok.
|
2 pok.
|
3 pok.
|
4+ pok.
|
|
II kw. 2010
|
4 255
|
4 409
|
4 435
|
3 849
|
|
III kw. 2010
|
4 233
|
4 465
|
4 381
|
3 554
|
|
IV kw. 2010
|
4 702
|
4 261
|
3 986
|
|
|
I kw. 2011
|
4 655
|
4 465
|
4 330
|
4 246
|
|
II kw. 2011
|
4 577
|
4 533
|
4 204
|
3 993
|
|
III kw. 2011
|
4 270
|
4 314
|
3 886
|
3 192
|
6.
|
Ceny wg powierzchni użytkowej
|
|
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
0-40 m2
|
41-60 m2
|
61-80 m2
|
pow. 80 m2
|
|
II kw. 2010
|
4 323
|
4 363
|
4 493
|
4 286
|
|
III kw. 2010
|
4 349
|
4 410
|
4 309
|
3 508
|
|
IV kw. 2010
|
4 481
|
4 244
|
3 725
|
|
|
I kw. 2011
|
4 455
|
4 381
|
4 433
|
4 141
|
|
II kw. 2011
|
4 547
|
4 399
|
4 103
|
3 703
|
|
III kw. 2011
|
4 374
|
3 980
|
3 911
|
3 298
|
7.
|
Struktura transakcji wg powierzchni użytkowej
|
|
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
0-40 m2
|
41-60 m2
|
61-80 m2
|
pow. 80 m2
|
|
II kw. 2010
|
31,53%
|
50,45%
|
12,61%
|
5,41%
|
|
III kw. 2010
|
22,99%
|
54,02%
|
18,39%
|
4,60%
|
|
IV kw. 2010
|
30,77%
|
49,04%
|
20,19%
|
0,00%
|
|
I kw. 2011
|
22,70%
|
48,94%
|
24,11%
|
4,26%
|
|
II kw. 2011
|
28,93%
|
52,28%
|
16,75%
|
2,03%
|
|
III kw. 2011
|
32,95%
|
51,14%
|
14,77%
|
1,14%
|
8.
|
Ceny wg formy własności
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
spółdz.
|
własn.
|
|
II kw. 2010
|
3 951
|
4 670
|
|
III kw. 2010
|
4 246
|
4 600
|
|
IV kw. 2010
|
4 035
|
4 373
|
|
I kw. 2011
|
3 992
|
4 724
|
|
II kw. 2011
|
3 995
|
4 555
|
|
III kw. 2011
|
3 870
|
4 121
|
9.
|
Ceny wg standardu wykończenia
|
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
niski
|
przec.
|
wysoki
|
|
II kw. 2010
|
3 718
|
4 074
|
5 257
|
|
III kw. 2010
|
3 407
|
4 436
|
4 827
|
|
IV kw. 2010
|
3 776
|
4 124
|
4 727
|
|
I kw. 2011
|
3 484
|
4 195
|
4 625
|
|
II kw. 2011
|
3 910
|
4 173
|
4 726
|
|
III kw. 2011
|
3 475
|
4 090
|
4 800
|
10.
|
Ceny wg kondygnacji
|
|
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
do 5
|
6 - 12
|
pow.12
|
|
|
II kw. 2010
|
4 412
|
3 892
|
|
|
|
III kw. 2010
|
4 426
|
3 925
|
|
|
|
IV kw. 2010
|
4 223
|
3 589
|
|
|
|
I kw. 2011
|
4 379
|
3 985
|
|
|
|
II kw. 2011
|
4 202
|
4 140
|
|
|
|
III kw. 2011
|
4 091
|
3 390
|
|
|
11.
|
Histogram ceny transakcjyjnej 1 m2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
<=3000
|
(3000; 4000]
|
(4000; 5000]
|
(5000; 6000]
|
(6000; 7000]
|
(7000; 8000]
|
(8000; 9000]
|
>9000
|
|
II kw. 2010
|
2,70%
|
27,93%
|
53,15%
|
13,51%
|
1,80%
|
0,90%
|
0,00%
|
0,00%
|
|
III kw. 2010
|
3,45%
|
32,18%
|
43,68%
|
18,39%
|
1,15%
|
0,00%
|
1,15%
|
0,00%
|
|
IV kw. 2010
|
1,92%
|
38,46%
|
46,15%
|
11,54%
|
1,92%
|
0,00%
|
0,00%
|
0,00%
|
|
I kw. 2011
|
1,42%
|
30,50%
|
44,68%
|
21,28%
|
1,42%
|
0,71%
|
0,00%
|
0,00%
|
|
II kw. 2011
|
1,02%
|
31,98%
|
42,13%
|
23,86%
|
1,02%
|
0,00%
|
0,00%
|
0,00%
|
|
III kw. 2011
|
5,68%
|
43,18%
|
37,50%
|
13,64%
|
0,00%
|
0,00%
|
0,00%
|
0,00%
|
12.
|
Histogram powierzchni mieszkania
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
<30 m2
|
30-39 m2
|
40-49 m2
|
50-59 m2
|
60-69 m2
|
70-79 m2
|
80-90 m2
|
>90 m2
|
|
II kw. 2010
|
6,31%
|
25,23%
|
40,54%
|
9,91%
|
10,81%
|
1,80%
|
4,50%
|
0,90%
|
|
III kw. 2010
|
6,90%
|
16,09%
|
36,78%
|
17,24%
|
14,94%
|
3,45%
|
0,00%
|
4,60%
|
|
IV kw. 2010
|
10,58%
|
20,19%
|
34,62%
|
14,42%
|
20,19%
|
0,00%
|
0,00%
|
0,00%
|
|
I kw. 2011
|
4,96%
|
17,73%
|
29,08%
|
19,86%
|
15,60%
|
8,51%
|
2,84%
|
1,42%
|
|
II kw. 2011
|
4,96%
|
17,73%
|
29,08%
|
19,86%
|
15,60%
|
8,51%
|
2,84%
|
1,42%
|
|
III kw. 2011
|
6,82%
|
26,14%
|
34,09%
|
17,05%
|
12,50%
|
2,27%
|
1,14%
|
0,00%
|
13.
|
Przeciętna powierzchnia i liczba pokoi
|
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
powierzchnia
|
pokoje
|
|
|
II kw. 2010
|
47,65
|
2,34
|
|
|
III kw. 2010
|
51,31
|
2,48
|
|
|
IV kw. 2010
|
46,46
|
2,25
|
|
|
I kw. 2011
|
51,87
|
2,45
|
|
|
II kw. 2011
|
48,76
|
2,45
|
|
|
III kw. 2011
|
46,94
|
2,33
|
|
14.
|
Ceny wg technologii budowy
|
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
płyta
|
trad.
|
trad. udosk.
|
|
II kw. 2010
|
3 791
|
4 402
|
5 149
|
|
III kw. 2010
|
3 715
|
4 389
|
5 195
|
|
IV kw. 2010
|
3 827
|
4 374
|
4 742
|
|
I kw. 2011
|
3 785
|
4 439
|
5 075
|
|
II kw. 2011
|
3 827
|
4 290
|
4 986
|
|
III kw. 2011
|
3 481
|
4 350
|
4 750
|
15.
|
Współczynnik zmienności cen i rozstęp
|
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
odch. Standardowe
|
wsp. Zmienności
|
rozstęp
|
|
II kw. 2010
|
792
|
17,10%
|
4 541
|
|
III kw. 2010
|
934
|
21,80%
|
6 454
|
|
IV kw. 2010
|
732
|
17,60%
|
4 009
|
|
I kw. 2011
|
745
|
17,00%
|
4 679
|
|
II kw. 2011
|
719
|
16,60%
|
3 336
|
|
III kw. 2011
|
741
|
18,30%
|
3 201
|
16.
|
Ceny wg roku budowy mieszkania
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Notowanie
|
1945-1970
|
1971-1978
|
1979-1988
|
1989-2002
|
pow. 2002
|
|
II kw. 2010
|
4 244
|
3 949
|
3 752
|
4 657
|
5 255
|
|
III kw. 2010
|
3 962
|
4 258
|
3 568
|
4 572
|
5 250
|
|
IV kw. 2010
|
4 068
|
3 974
|
3 824
|
4 473
|
4 795
|
|
I kw. 2011
|
4 308
|
4 077
|
3 733
|
4 503
|
5 179
|
|
II kw. 2011
|
4 186
|
3 935
|
3 856
|
4 483
|
5 096
|
|
III kw. 2011
|
4 145
|
3 846
|
3 411
|
4 478
|
4 907
|
opracował:
Robert Leszczyński
Narodowy Bank Polski O/O w Białymstoku
Zespół Statystyczno-Dewizowy
tel. 085-74-79-836
e-mail: robertleszczynski@nbp.pl
|
|